UNIKALNA KAMIENICA Z DUSZĄ I POTENCJAŁEM - CHORZÓW BATORY

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o bogatej historii, położona w sercu Chorzowa-Batorego przy ul. Armii Krajowej 61. Ten okazały budynek z przełomu XIX i XX wieku stanowi idealną propozycję dla inwestora szukającego obiektu z możliwością adaptacji na lokale mieszkalne oraz dochodową działalność usługową.

Kluczowe Atuty Nieruchomości:
- Doskonała Lokalizacja i Komunikacja: Budynek znajduje się w strategicznym punkcie miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie dworca kolejowego Chorzów Batory, co zapewnia błyskawiczne połączenie z całą Aglomeracją Śląską.

- Szacowany metraż całkowity obiektu to ok. 1000 m², z czego powierzchnia użytkowa (PUM) wynosi ok. 700 m², rozłożonych na 4 kondygnacjach nadziemnych.

- Prywatne podwórko i parking: Nieruchomość posiada własne podwórko, które po odpowiedniej aranżacji oferuje potencjalne miejsca parkingowe - rzadki i niezwykle cenny atut w tej gęstej, miejskiej zabudowie.

- Funkcjonalny Układ: Parter o powierzchni ok. 176 m² (dawniej lokal restauracyjny) idealnie nadaje się na gastronomię, handel lub usługi z witrynami bezpośrednio od ulicy. Wyższe piętra oferują przestrzeń na ok. 22-27 pokoi, co pozwala na wydzielenie kilkunastu samodzielnych lokali mieszkalnych.

- Dodatkowy Budynek Gospodarczy: Na terenie posesji znajduje się budynek gospodarczy, który można zaadaptować na magazyny dla najemców, garaże lub dodatkową przestrzeń warsztatową.

- Kondygnacje: Parter + 2 Piętra + użytkowe Poddasze.

Lokalizacja przy głównej arterii komunikacyjnej Chorzowa-Batorego gwarantuje stały przepływ pieszych oraz łatwy dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej: sklepów, urzędów oraz punktów usługowych. Bliskość dworca czyni tę nieruchomość niezwykle atrakcyjną dla osób pracujących w Katowicach czy Gliwicach, szukających mieszkania w dobrze skomunikowanym punkcie.